Wohnen
- Eigentumswohnungen
- Einfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser
Immobilienverwertung für Insolvenzverwalter
Sie verwalten das Verfahren.
Wir kümmern uns um die Immobilie.
Wir übernehmen die professionelle Vermarktung und den Verkauf von Immobilien aus Insolvenzverfahren. Von der ersten Objektaufnahme über die Käuferansprache bis zur notariellen Beurkundung.
Persönlich. Strukturiert. Bayern und Süddeutschland.
Andreas Heinrichs
Immobilienmakler seit 2009
Geschäftsführer Heinrichs Immobilien
Persönlicher Ansprechpartner
Erfahrung mit komplexen Immobilienfällen
Bayern und Süddeutschland
Die Ausgangslage
Eine Immobilie in der Masse bedeutet zusätzliche Arbeit.
- 01Objektunterlagen fehlen.
- 02Der Zustand ist unklar.
- 03Mieter müssen koordiniert werden.
- 04Interessenten wollen Besichtigungen.
- 05Kaufangebote müssen eingeordnet werden.
- 06Gläubiger erwarten einen wirtschaftlich nachvollziehbaren Verkauf.
Genau hier übernehmen wir.
Unsere Leistung
Wir übernehmen die Immobilienverwertung für Sie.
Die komplette Maklerarbeit aus einer Hand: vom ersten Ortstermin über Exposé, Besichtigungen und Kaufangebote bis zur Übergabe.
01
Aufnahme und Einschätzung
- Objektbesichtigung und Bestandsaufnahme
- Markt- und Preiseinschätzung
- Zusammenstellung und Beschaffung der Objektunterlagen
- Entwicklung der passenden Vermarktungsstrategie
02
Vermarktung
- Professionelle Immobilienfotografie und Exposé
- Veröffentlichung auf relevanten Immobilienportalen
- Ansprache unserer Käufer- und Investorendatenbank
- Diskrete Vermarktung bei Bedarf
03
Interessenten und Angebote
- Interessentenmanagement
- Besichtigungen
- Prüfung und Einordnung eingehender Kaufangebote
- Strukturiertes Bieterverfahren bei geeigneten Objekten
04
Entscheidung und Abwicklung
- Regelmäßige Information über den Vermarktungsstand
- Vorbereitung der relevanten Informationen für Ihre Entscheidung
- Abstimmung mit Notariat und beteiligten Stellen
- Begleitung bis zur Übergabe
Unsere internen Prozesse sorgen dafür, dass jeder Immobilienfall strukturiert bearbeitet und der Vermarktungsverlauf nachvollziehbar dokumentiert wird.
Ihr Vorteil
Ein Ansprechpartner für den gesamten Immobilienverkauf.
Sie geben uns den Fall. Wir organisieren den Immobilienverkauf.
Der Insolvenzverwalter beziehungsweise die zuständige Sachbearbeitung muss nicht mit Fotografen, Interessenten, Eigentümern, Mietern und unterschiedlichen Dienstleistern kommunizieren. Für den Immobilienverkauf gibt es einen Ansprechpartner bei IVreal.
Sie
Insolvenzverwaltung
Verwalter oder Sachbearbeitung. Adresse und vorhandene Unterlagen genügen.
Ihr Ansprechpartner
Andreas Heinrichs
Koordiniert alle Beteiligten und hält Sie über den Vermarktungsstand auf dem Laufenden.
Wir koordinieren
- Fotografen
- Immobilienportale
- Interessenten
- Eigentümer
- Mieter
- Hausverwaltung
- Gutachter
- Notariat
- Ämter und Behörden
Ablauf
So läuft eine Zusammenarbeit ab.
Sieben Schritte, ein Ansprechpartner. Keine juristischen Versprechen – einfach nachvollziehbar.
Immobilienfall besprechen- 01
Fall übermitteln
Adresse und vorhandene Objektinformationen reichen zunächst aus.
- 02
Immobilie aufnehmen
Wir besichtigen das Objekt und verschaffen uns einen Überblick über Zustand, Unterlagen und Vermarktungsmöglichkeiten.
- 03
Vorgehen abstimmen
Sie erhalten von uns eine Einschätzung zum Immobilienmarkt und einen Vorschlag für die Vermarktungsstrategie.
- 04
Vermarktung starten
Wir bereiten das Objekt auf, erstellen die Vermarktungsunterlagen und sprechen den Markt gezielt an.
- 05
Interessenten qualifizieren
Wir organisieren Anfragen, Besichtigungen und Kaufangebote.
- 06
Verkauf vorbereiten
Sie erhalten eine nachvollziehbare Übersicht der Kaufangebote und den aktuellen Vermarktungsstand.
- 07
Beurkundung und Abwicklung
Wir begleiten den Verkaufsprozess bis zum Notartermin und anschließend bis zur Übergabe.
Unterlagen
Was wir zum Start brauchen – und was nicht.
Zwei Dokumente genügen, damit wir beginnen können. Alles Weitere beschaffen wir selbst – bei Grundbuchamt, Bauamt, Katasteramt oder Hausverwaltung. Sie müssen nichts zusammensuchen.
Zum Start ausreichend
2 DokumenteEröffnungsbeschluss bzw. Bestellung zum Insolvenzverwalter
Legitimation gegenüber Grundbuchamt, Behörden, Hausverwaltung und Interessenten.
Aktueller Grundbuchauszug (Abteilung I–III)
Nicht älter als drei Monate. Liegt keiner vor, beantragen wir ihn.
Verfahren & Legitimation
- Eröffnungsbeschluss bzw. Bestellung zum Insolvenzverwalter
- Zustimmung des Gläubigerausschusses bzw. der Gläubigerversammlung
- Übersicht der Grundpfandrechtsgläubiger und Stand der Gespräche
Grundbuch & Recht
- Aktueller Grundbuchauszug (Abteilung I–III)
- Liegenschaftskarte / Flurkarte und Flurstücksnachweisbeschaffen wir
- Auskunft aus Baulastenverzeichnis und Altlastenkatasterbeschaffen wir
- Teilungserklärung, Erbbaurechtsvertrag, Dienstbarkeiten
Gebäude & Technik
- Grundrisse, Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigungbeschaffen wir
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Energieausweisbeschaffen wir
- Sanierungsstand, bekannte Mängel, Prüfprotokolle
Nutzung, Erträge & Bewertung
- Mietverträge, Mieterliste, Nebenkostenabrechnungen
- Pachtverträge, Flurstücksliste, Nutzungsdaten
- Laufende Verträge (Versicherung, Verwaltung, Wartung, Energie)
- Vorhandene Wert- oder Verkehrswertgutachten
- Schlüssel, Zugang und Ansprechpartner vor Ort
Zum Start ausreichend Beschaffen wir bei Bedarf selbst Hilfreich, falls vorhanden
Immobilienarten
Von der Eigentumswohnung bis zur Betriebsimmobilie.
Sobald in Ihrem Verfahren Immobilienvermögen auftaucht, sind wir Ihr Ansprechpartner – vom Einfamilienhaus über das Firmengelände bis zum landwirtschaftlichen Betrieb.
SchwerpunktGewerbe und Industrie
- Gewerbeimmobilien
- Produktions- und Lagerimmobilien
- Projektentwicklungen
- Spezialimmobilien
SchwerpunktAgrar und Flächen
- Grundstücke
- Landwirtschaftliche Flächen
- Hofstellen und landwirtschaftliche Betriebe
- Wald- und Agrarflächen
Praxisfälle
Typische Konstellationen.
Vier Fälle, wie sie uns regelmäßig begegnen – ohne Adressen, ohne Zahlen. Anonymisierte Fälle aus echten Verfahren folgen.
Einfamilienhaus · Stadtrand München
Bewohntes Einfamilienhaus
Schuldner wohnt noch im Objekt, Bauakte unvollständig, Sanierungsstau.
Vorgehen
- Bauakte beim Bauamt
- Energieausweis
- Bieterverfahren
Mehrfamilienhaus · Kreisstadt in Oberbayern
Vermietetes Mehrfamilienhaus
Hausverwaltung gekündigt, Mietverträge veraltet – der Ertragswert ist nicht belegbar.
Vorgehen
- Mieterliste aufarbeiten
- Kapitalanleger
- Datenraum
Gewerbegrundstück · Münchner Umland
Gewerbegrundstück mit Altbestand
Bebaubarkeit und Altlastenverdacht offen – Angebote bleiben vage.
Vorgehen
- Bauvoranfrage
- Gutachter
- Verkauf gegen Gebot
Produktionshallen · Südostbayern
Produktionshallen im laufenden Betrieb
Immobilie und Betriebsvermögen abgrenzen, Käufer bundesweit suchen.
Vorgehen
- Abgrenzung mit Verwalter
- Bundesweite Ansprache
- Notarbegleitung
Typisierte Konstellationen, keine konkreten Verfahren. Echte Fälle nur anonymisiert und mit Zustimmung der Beteiligten.
Eigenen Fall besprechenWissen
Kurz erklärt.
Antworten auf Fragen, die uns Insolvenzverwalter und Kanzleien am häufigsten stellen.
Alle Themen im WissensbereichDiese Antworten sind eine praktische Einordnung aus Immobiliensicht und keine Rechtsberatung. Verfahrensbezogene Prüfungen verbleiben beim Insolvenzverwalter und dessen Rechtsberatern. Rechtshinweis
Über IVreal
Wer kümmert sich um meinen Fall?
Andreas Heinrichs
Immobilienmakler seit 2009 · Geschäftsführer Heinrichs Immobilien · zugelassen nach § 34c GewO
Seit 2009 vermittle ich Immobilien und Grundstücke. Mit IVreal haben wir unsere Maklerleistung speziell auf die Anforderungen bei Immobilien aus Insolvenzverfahren ausgerichtet.
Unser Anspruch ist einfach: Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, einen professionell organisierten Verkaufsprozess und eine transparente Kommunikation über den gesamten Vermarktungszeitraum.
Mehr über Andreas HeinrichsHeinrichs Immobilien
- Büro
- Freising bei München
- Am Markt
- seit 2009
- Region
- Bayern und Süddeutschland
- Zulassung
- § 34c GewO
Unverbindlich und diskret
Sie haben eine Immobilie in einem Verfahren?
Senden Sie uns die Objektadresse. Wir besprechen mit Ihnen unverbindlich, wie wir bei der Vermarktung unterstützen können.
08161 / 185 1360
Andreas Heinrichs direkt
info@ivreal.de
Antwort in der Regel innerhalb eines Werktags
Freising bei München
Einsatz in Bayern und Süddeutschland